Русский покупатель остался в прошлом
Олигархи спешат продать американскую недвижимость
- Автор: Тайлер Дёрден

Для сверх-богатых русских «апартаменты в Майами, даже самые знаменитые, выходящие на пляж, теперь уже не приоритет», предупреждает поверенный по делам с недвижимостью, как сообщает «Нью-Йорк Обсервер»: русские покупатели больше не чувствуют, что у них есть ликвидные активы, чтобы продолжать сделки, и ищут возможности разорвать закрытые контракты на недвижимость.
«Средний русский покупатель – тот, кто имеет доход в диапазоне $5, $10, $15 миллионов. Очевидно, это весьма богатые люди, но одновременно они с большей вероятностью ощущают неблагополучие экономической ситуации и курс обмена валют», и при том, что стоимость содержания резко выросла, престижные апартаменты перешли из разряда «банковской ячейки для хранения денег», находящейся вне досягаемости санкций, в статью обременительных расходов.
Как сообщает «Нью-Йорк Обсервер»,
Перед самыми праздниками на стол Мерлина Кружкова, поверенного в «Гусрэ Каплан», Нью-Йорк, легла пачка необычных деловых предложений: русские покупатели искали возможность расторгнуть контракты на недвижимость.
...
Покупатели, обратившиеся к поверенному, и его клиенты внесли значительные суммы в качестве оплаты апартаментов, но после роста экономических трудностей в России, они больше не чувствовали, что у них наличествуют ликвидные активы, чтобы продолжить участие в сделке.
...
«Они предлагали продать контракт с убытками, проявляя желание пойти на пятидесятипроцентные потери первоначального взноса, чтобы не потерять сто процентов. Из-за обменного курса у них не было ликвидности, чтобы завершить контракт, – заявил мистер Кружков «Обсерверу». Второй, а в некоторых случаях и третий дом такого рода перестал быть приоритетом у русских покупателей. – Апартаменты в Майами, даже самые знаменитые, с выходом на пляж, теперь больше не приоритет».
Проблемы с русскими покупателями проникли и на рынок недвижимости Нью-Йорка, материализовавшись в несколько ином отношении, поскольку покупатели искали возможности выйти из контракта во время процесса переговоров. Несколько богатых русских покупателей отменили сделки из-за всё более напряжённых отношений России с западным миром. «У меня были русские клиенты, готовые купить недвижимость в Нью-Йорке, они изменили мнение через несколько дней после российской оккупации Украины», – сказал «Обсерверу» поверенный Петро Зинковецкий. Один из покупателей оформлял сделку на дом стоимостью $10 миллионов, другой искал, куда вложить более $17 миллионов. Мистер Зинковецкий сразу же отменил обе сделки.
Хотя стереотипный образ русского покупателя – миллиардер с чемоданом наличных, желающий приобрести пентхаус с видом на парк, в реальности покупатель – миллионер, который рассматривает и бюджетные варианты, и апартаменты на верхних этажах в суетливом деловом районе. Миллиардеры, которых не смущает колеблющийся рубль, – нечастые покупатели на американском рынке недвижимости в сравнении с миллионерами средней руки.
«Ваш средний русский покупатель – некто с заработком в радиусе $5, $10, $15 миллионов. Очевидно, люди очень богатые, но одновременно эти люди с намного большей вероятностью ощущают неприятности в экономической ситуации и курс валюты», – объясняет мистер Кружков.
И поскольку эти неприятности причиняют всё большее неудобство, русские покупатели присматривают менее дорогие апартаменты, которые они с лёгкостью могут сдать в аренду по соседству, чем те, что предпочли бы ранее.
Даже те русские покупатели, которые купили известные апартаменты в городе много лет назад, теперь ищут возможность сдать их в аренду.
Клиент мистера Зинковецкого два года назад приобрёл апартаменты в Нью-Йорке, но в общей сложности провёл там за все время лишь пять недель. В прошлом месяце он решил, что пора сдать их в аренду – в попытке сократить всё более обременительные расходы по их содержанию. «Русские покупатели, которые рассматривают недвижимость в США, как «банковскую ячейку для хранения денег», иногда приходят с неплохими идеями. Их цель – вывести деньги из родной страны и обезопасить активы, вложив их в американскую недвижимость… Но на данный момент эту «банковскую ячейку» содержать стало весьма накладно».
* * *
Непредвиденный результат санкций?
В этой рубрике
Мировая экономика: миссия невыполнима?
- Автор: Фрэнсис Ли
Борису Джонсону и Белому дому Трампа не следует шутить с доверием инвесторов
- Автор: Ричард Харрис
Возможно ли, что мы возвращаемся к золотому стандарту?
- Автор: Лоуренс Томас
Как манипулируют золотом
- Автор: Джеймс Рикардс
Прелюдия к кризису
- Автор: Джон Молдин